北京商住：新政后几乎零成交

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用居住功能消化商业库存，这是多年来开发商们驾轻就熟的“擦边球式”玩法。然而突如其来的商住限购停贷政策却让所有人猝不及防。

根据3月26日北京市住建委出台的商办项目调控政策要求：商办项目最小分割单元不得低于500平方米，不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建（含在售）商办类项目，不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时，买家资格除了满足住宅限购要求，还需要全额付款。

近日，《中国经营报》记者走访北京最大的“商改住”小区中弘像素发现，这个拥有着近万套商住房源，曾经充满活力的年轻社区几乎在一夜之间，一片萧条。如今，中介门店相继关门，多家餐厅、超市、咖啡馆等也停止营业。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者：“在过去几个月，北京商办类物业每月签约都在3000套以上，“3·26”商办限购一个多月来，市场成交量下跌了99%，几乎接近零成交，北京过6万亿元资金被彻底冰封。”

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