重点城市二手房市场淡季回暖 房产中介称“今年的情况有些不同

量线擒龙

在楼市政策驱动及翘尾行情效应下，多个重点城市的二手房市场在刚刚过去的1月展现出十足的“韧性”，特别是成交量明显回升。对于2026年的楼市，市场又多了一份期待。

在深圳工作10年的程海(化名)终于在刚刚过去的1月卖掉了手上的小两室，他的经历与许多正在卖房的业主相似。

“2017年，我在罗湖布心片区买了一套60平方米左右的小两室。由于家庭成员的增加，这两年一直想置换。”他对记者表示，可惜的是价格“越等越跌”，目前的成交价几乎回到他当年购买时的水平。

他告诉记者，每次有客户约谈价格，都会拿小区最新的成交来做比较，都想着价格要“一套比一套低”。不过，让他觉得意外的是，自去年年底以来，看房客户明显增加，其中不乏主动约谈价格的。虽然最终出售价格不是“理想价格”，但已经“好于预期”。“我跟几位约谈价格的客户交流时发现，他们越来越看重租售比，像我这套房子的年化租售比已经接近3%，加上罗湖区已经不限购，所以自住兼投资的需求慢慢有了起色。”程海说。

“以往在农历新年前买卖成交都会降温，今年的情况有些不同，看房和成交量突然多了许多，我们店1月就成交了3套二手房，去年春节前一个月1套都没卖掉。”在深圳罗湖红岭片区从事房产中介的何经理表示，“此前部分业主挂牌仅依据自身预期定价，现在多数业主已能根据市场规律去调整定价。虽然市场还是以价换量，但至少给我们带来了信心。”

程海和何经理的“体感”也体现在成交数据之上。据深圳贝壳研究院统计，今年1月深圳二手房成交6661套，环比增长2.4%，其中住宅成交5281套，环比增长6.9%。深圳市房地产中介协会发布的数据则显示，今年1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月的新高

芷莹快乐

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